2020年一季度房地产行业运行市场现状与发展趋势分析

多地出台住房调控政策


2020年第一季度,国家依然坚持“房住不炒、因城施策”的方针。同时,各地也纷纷出台调控和扶持政策,稳定供给和需求市场。2020年1月,北京、上海、江苏、深圳等多个地区表态,坚持“房住不炒”,因城施测策,稳地价、稳房价、稳预期。

房企投资表现谨慎

2019年以来,房企购置土地面积累计同比一直呈负增长。2020年1-4月,房地产开发企业土地购置面积为3151万平方比,同比下降12.03%。从土地交易面积可以看出,房地产企业处于风险考虑,在三四线以下城市表现得更为谨慎,导致整体土地成交面积减少。

2020年初开始,全国房地产开发投资出现了“断崖式”下降。2020年1-2月,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。1月整体开工收到春节假期因素影响,新开工和竣工有所下滑,2月因为疫情影响导致工地无法正常开工使得投资额有所下降。但从3月中下旬开始,房地产施工情况开始出现转折,大量工地复工,随后投资额下降趋势有所放缓。2020年1-4月,全国房地产开发投资33102.84亿元,同比下降3.3%。

1-2月商品房销售额同比下跌近4成

2020年1-2月,受疫情影响,商品房销售基本停滞。但随着生活工作的恢复,商品房销售表现有所回升。2020年1-4月,商品房销售额31863.09亿元,同比下降18.6%。其中住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。

从销售面积来看,2020年1-4月,商品房销售面积33972.58万平方米,同比下降19.3%,其中住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32%,商业营业用房销售面积下降29.1%。

  转自:前瞻产业研究院

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