安邦旗下地产商开发资质被注销 盘踞北京CBD核心地块

 安邦旗下地产商开发资质被注销仍盘踞北京CBD焦点地块

2018年,昔日成交价25.2亿元的北京国际商务中央区(CBD)Z3地块进入撂荒的第六年,原因是一级开发商没有向北京市土地储备中央移交土地。

时间财经观察获悉,该地块的一级开发商北京商务中央开发建设有限责任公司(简称CBD开发公司)已经不具备房地产企业四级开发资质,注册所在地的办公楼也在2017年底被拆除,公司延续四年主营收入为零,欠债总额跨越14亿元。这家“僵尸房企”是安邦保险团体旗下安邦物产的子公司。

另一方面,已经拍下土地的二级开发商团结体仍在焦虑守候,成员之一的万通地产在2018年4月至5月将面临总规模16亿元项目信托的兑付压力。

消逝的一级开发商

时间财经于1月9日下昼探访了位于北京CBD的Z3地块,这里与建设中的北京第一高楼“中国尊”相邻,却只有几排杂树在凛冽冬风中耸立,一位50多岁的外地保安驻守这片成交价25.2亿元的宝地。真正的“主人”是相隔国贸桥约1公里之外的安邦保险团体。

资料图

Z3地块最早由北京市国土局授权北京商务中央开发建设有限责任公司(简称“CBD开发公司”举行一级开发,该公司注册于2002年,最初的两家股东为北京市朝阳区CBD 管委会和远洋地产。

2007 年4月,管委会退出,安邦团体进入,现在北京安邦物产有限公司出资3.61 亿元占股53%、远洋地产出资3.20 亿元占股47%,法定代表人和董事长为远洋团体董事长李明。安邦是远洋地产母公司远洋团体的第二大股东。

时间财经从北京市朝阳区住房与城乡建设委员会获悉,CBD开发公司的四级房地产开发资助证书有效期停止于2017年12月30日,因逾期未复核已经被注销。

时间财经通过工商部门查询到的CBD开发公司2016年度资产状态显示,公司昔时销售和主营业务收入均为0元,净利润为-448万元,欠债总额145494万元。再往前推溯,公司近四年的销售额及主营业务收入均为0元。

时间财经在Z3地块现场领会到,CBD开发公司工商注册地址所在的“中基新东方写字楼”已经于2017年12月拆除,现在只留下废弃的停车场挡杆。时间财经通过工商登记的电话、邮件等形式均未能联系上CBD开发公司,公司官网也无法访问。控股股东安邦物产的事情人员拒绝回应CBD开发公司及Z3地块的相关问题。

资料图

凭据北京市国土局2005年公布的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,土地储备开发的利润率不高于预计成本的8%。业内人士示意,这也是普遍适用于一级开发商的谋划利润审定方式。据财新网的报道,安邦旗下的CBD开发公司没有接受这一待遇,拒绝向土地储备中央移交Z3地块。不外,这一新闻未能获得安邦和土地储备中央的证实。

一级开发商消逝,但通过北京市土地招拍挂程序中标Z3地块的二级开发商团结体仍没有获得国有土地使用权证。2018年,原设计于2012年动工建设的Z3地块进入撂荒的第六年。

煎熬的二级开发商

2010年12月,中国国际金融股份有限公司(简称中金公司)、中金佳业(天津)商业房地产投资中央(有限合资)、 万通地产、亚洲电视有限公司(下称亚视)和西部国际金融贸易中央有限公司(下称西部金融)团结体以25.20 亿元拍下北京CBD Z3地块,土地面积10490 平方米。25.2亿元的成交价包罗政府土地收益13.20 亿元,土地开发补偿费12 亿元。

资料图

在今后的土地移交纠纷中,亚视于2012年6月第一个退出。团结体剩余四方于2013年3月注册成立了北京金通港房地产开发有限公司(下称北京金通港),注册资源金28 亿元,其中,万通地产占股35%,西部金融占股30%,中金公司占股1%,中金佳业占股34%。中金佳业是私募及信托资金作为LP,中金公司作为GP的股权投资基金。

万通地产是第二个离场的团结体成员,但其类REITs 证券化的退出方式也埋下隐患。现在名义上只持有金通港公司1%股权的万通地产并未从CBD Z3中全身而退,2018年4月至5月,两笔总金额约为16.7亿的信托到期需要为投资者兑付。

2013 年4 月,万通地产团结华润信托成立正奇资源基金治理公司(下称正奇基金),提议CBD物业投资基金聚集资金信托设计(下称CBD物业投资信托),向市场召募约13.2 亿元,限期五到七年,预期收益率12.57%-20.09%。

时间财经获得的CBD物业投资基金说明书显示,正奇资源召募13.2亿元,扣除相关各方治理费用等所得净额后,将其中的11.98亿元用于购置位于北京CBD焦点区的Z3地块34%股权。

万通地产将金通港股权由左手倒右手,获得了约1.76亿元的投资收益,但也面临着信托兑付压力。2018年4月,CBD物业投资信托将竣事5年的投资期,进入退出期。

与此同时,万通地产在2011年5月5日刊行的中粮信托•中金地产基金系列(中金佳业)聚集资金信托设计(限期7年,募资4.77亿元,扣除受托人三年信托待遇后的4.71亿元注资中金佳业),也将在2018年5月到期。

时间财经联系到万通地产董事长许立,他未对项目希望和信托兑付情形的询问举行回应。一份中金佳业的信托讲述显示,金通港公司现在只持有《建设工程计划许可证》(地上部门)、《建筑工程消防设计审核意见书》和一些住建部门的书面批复,没有获得焦点的《国有土地使用权证》,无法举行实质的二级开发。

中金佳业的部门LP即将成为第三批离场的团结体成员,前述中金佳业的GP负责人拒绝透露意向退出的LP是谁,但明确示意安邦有意受让这部门权益。现在,中金佳业的股东名录中仅有一位自然人股东,名为吴招娣。

作为一级开发商的安邦是否已经入股二级开发商金通港?安邦物产旗下的CBD开发公司迁往那边?对CBD Z3地块有哪些新近的开发计划?停止发稿,安邦保险团体公关部未回应这些问题。

驻守Z3荒地的保何在寒风中驱赶暂且停在蓝色大门前的车辆,他告诉时间财经,自己已经在此地事情四年有余,每年3月开春都有开工的新闻,最后不了了之。

田主安邦

除了闲置的Z3地块,安邦照样与之相邻的Z4、Z5、Z6、Z9及Z10的主人。

在2010年12月的土拍中,Z4 地块由民生银行(现由安邦控股)以29.96 亿元成交,土地面积10030 平方米;Z5 地块由安邦保险、协调康健保险股份有限公司和尺度投资团体有限公司团结体以25.20 亿元成交,土地面积9578 平方米;Z6 地块由远洋团体(安邦与中国人寿配合控股)、香港上海汇丰银行有限公司和高尚发展有限公司团结体以38.07 亿元成交,土地面积11007 平方米。

在2011年7月的土拍中,Z9 地块被安邦人寿和北京涛力投资治理有限公司投标团结体取得,土地面积7411平方米,中标价钱为22.92 亿元;Z10 地块由北大方正团体有限公司、联通租赁、安邦财险和中国中信团体公司团结体取得,土地面积8046平米,中标价钱为34.5 亿元。

资料图

时间财经从北京市住建委领会到,2005年11月,CBD开发公司获得了一级开发授权,项目东至:北京核仪器厂厂区和光华路12号院6号楼、7号楼西侧,西至:东三环中路,南至:中服大厦和建国路,北至:光华饭馆、北京市日坛中学光华路分校及光华路12号院2号楼南侧。前述安邦控制的Z3、Z4、Z5、Z6地块均在这一授权的一级开发范围内。

安邦最近一次直接参与北京土地拍卖要追溯到2014年8月:安邦保险曾与北京华融、SOHO、信达以及方兴保利团结体一起竞拍二环内的金融街华嘉胡同地块,最终华融以74.6亿元总价乐成中标。

安邦最近一次地产投资动向则发生在2017年12月15日:金融街控股股份有限公司公布公告称,刊行“泰康-金融街上海火车站北广场D 地块商业不动产债权投资设计”,协调康健保险股份有限公司拟认购D地块债权设计8亿元。金融街与协调康健保险均由安邦控股,此次债权投资标的则是由金融街于2015年的7月15日以88.15亿元拍得的上海火车站北广场项目,一时成为“上海地王”。

中国保监会于2010年9月制订的《保险资金投资不动产暂行办法》划定,保险公司投资房地产,不得有以下行为:直接从事房地产开发建设(包罗一级土地开发);投资设立房地产开发公司,或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外),或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的,应当限期打消或者转让退出。

“田主”安邦正踩在红线边缘。

北京时间财经记者岳嘉

  声明:转载上述内容属于广告或出于通报更多信息之目的,不代表东方财经网的看法。文章内容仅供参考,不组成投资建议。投资者据此操作,风险自负。

安邦旗下地产商开发资质被注销 盘踞北京CBD焦点地块本站声明:网页内容来源于网络,若有侵权,请与本站联系处置。

留下评论